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　　更难得的是，项目所在的横沙社区，有着深厚的历史文化底蕴。一条长约260米的横沙书香街，始建于宋元之间，留存着52间私塾、书舍和公祠，被誉为“古代大学城”。这里的朱氏大宗祠与宋代大学者朱熹渊源深厚，还走出了曾为慈禧琴师的罗雪谷等文化名人。如今，社区仍延续着书法、吟诵等文化活动，这种独特的书香氛围，也让中鼎书院上城成为名副其实的“学府大城”。按照规划，横沙将借鉴上海新天地、佛山岭南天地的成功经验，把传统建筑与现代商业融合，打造具有岭南特色的古风书香街，未来这里将成为城市商业地标和文旅胜地。

　　根据官方备案数据，项目占地面积64.46万㎡，容积率4.1，总户数1190户，车位配比1:0.85，能满足业主的日常停车需求。物业公司为广州嘉瑞物业服务有限公司，物业费3.2元/㎡/月，为业主提供专业的居住保障。最让购房者心动的是，项目目前已是现楼交付状态，即买即住即，不用像购买期房那样经历漫长等待，也无需担心交付风险，房子的品质、小区的环境、周边的配套都能亲眼所见、亲身体验，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市尤为珍贵。

　　根据官方信息，项目自配18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现了12年优质教育的无缝衔接。其中，黄埔区实验小学校长由原广州开发区第二小学（广州开发区第一所省一级小学）校长李悦新担任，引入“微笑教育”模式，为孩子提供寓教于乐的创新教学环境；黄埔军校纪念中学作为广州六中教育集团成员校，由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理，共享优质教育资源和教学理念。

　　综合来看，中鼎书院上城无疑是老黄埔板块极具竞争力的置业选择。从区位来看，项目占据第二CBD核心，享受东进战略和产业发展的双重红利，未来价值潜力可期；从配套来看，“学铁商”全优配置加持，12年优质教育已兑现，40万㎡商业、三甲医疗、四大公园环绕，全维满足生活需求；从产品来看，280万㎡超级大城规模，精装现楼交付，即买即住即，品质看得见、摸得着；从户型来看，87-99㎡多元面积段，布局合理、通透实用，适配刚需和改善等多元家庭需求。

　　具体来看，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将大幅上升，同时豪宅项目将继续成为市场热点。海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区，300万~800万元仍是供应主力。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。

　　此外，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。对于购房者来说，在供应下降、新规产品占比提升的背景下，选择配套成熟、交付有保障的现楼项目，不失为稳妥的置业选择。

　　首先，广州人工智能与数字经济试验区的赋能为老黄埔发展注入关键动力。作为国家级战略平台，该试验区推动老黄埔鱼珠板块与珠江新城、金融城、琶洲等核心区域紧密合作，共同构筑广州城市发展的璀璨金三角，让老黄埔站在了时代发展的浪潮之上。其次，黄埔湾世界级地标商圈的规划为老黄埔发展提供有力支撑。根据《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022-2025年)》，老黄埔将被打造成“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈的一部分，未来将成为千亿级都市级商圈，巩固其在城市发展中的重要地位。

　　此外，海丝城的规划加持也为老黄埔发展注入新活力。由大师领衔设计的海丝城，将被打造成世界级滨水活力区，成为广州向世界展示独特魅力的窗口。最值得关注的是，黄埔高铁新城规划落地，未来老黄埔将崛起为交通枢纽新城，汇聚4大高铁、2条城际线路以及多条城市轨道交通，1小时内可轻松抵达大湾区各大核心城市，人流和经济的辐射效益将实现飞跃式增长。随着各项规划的逐步落地，老黄埔的区位价值不断提升，成为越来越多购房者的置业优选区域。