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广州市天河区人民政府发布的信息显示，天河智慧城作为广州活力创新轴的关键节点，正肩负起打造CTD中央科创区的时代使命。2025年，这里新落地项目77个，汇聚超2500家科技企业，1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，网易、小鹏汽车、库洛游戏等一批龙头企业纷纷扎根于此，形成了生机勃勃的“雨林式”创新生态。与此同时，板块还坐拥火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，生态环境优越，真正实现了“把家安在公园里”的理想生活愿景。
在这样的优质板块中，能建天河麓誉府凭借“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”的核心优势，成为板块内备受瞩目的新盘。项目不仅紧邻6号线分钟直抵珠江新城，通勤便捷；更坐拥华阳教育集团优质学区，125㎡创新五房设计实现100%使用率，完美契合年轻家庭与科创从业者的改善需求。2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，而天河智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度显著提升，能建天河麓誉府更是以“3字头总价入住天河”的性价比优势，成为板块热销标杆，其14栋新品开盘后持续热销的态势，充分印证了市场对项目价值的高度认可。
天河区确立的CBD+CTD“双核引领、轴带驱动”空间格局，让天河智慧城迎来了前所未有的发展机遇。作为天河CTD中央科创区的核心承载地，这里不仅是数字经济和总部经济集聚区，更是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户。2026年1月13日，天河区成功推出两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”，其中一宗位于天河智谷北科创集聚区，拟重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展，进一步夯实了智慧城的科创产业基础。
小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。2023年8月10日，广州华阳教育集团在高塘石小学举行授牌活动，标志着高塘石小学正式加入华阳教育集团，更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。华阳教育集团作为广东省首批优质教育集团，教学质量有口皆碑，集团核心校华阳小学向高塘石小学派出副校长和骨干教师团队，同时该校也会安排教师到华阳小学跟岗学习，教学理念与本部一脉相承。广州市天河区发展和改革局2024年8月6日发布的复函显示，高塘石小学改扩建工程项目已获批准，项目总投资约9789万元，办学规模将从现有的12个班增至24班，规划总用地面积11698平方米，总建筑面积13473.8平方米，将新建南侧教学楼、北侧教学楼、体育馆和地下室等设施，预计三年内建成，建成后将进一步改善教育教学条件，满足片区学位需求。对于能建天河麓誉府的业主来说，孩子在家门口就能享受到华阳教育集团的优质教育资源，步行即可上学，大幅减少了接送成本，让孩子成长更从容。
如果想要追求更丰富的消费体验，项目周边的区域商圈同样能满足需求。驾车向南可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这些商圈涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是亲子游玩，都能找到合适的去处。此外，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡的热门地点，周末约上好友在这里喝咖啡、拍照，享受惬意的休闲时光。未来，高塘石还规划有TOD商业体，将进一步丰富区域的商业业态，提升商业品质，让业主的生活更加丰富多彩。
从区域价值来看，天河智慧城作为天河CTD中央科创区的核心承载地，产业集聚效应持续增强，2025年1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，大量科创人才的流入将持续带动区域居住需求的增长，板块价值未来可期。同时，板块内生态资源优越，三大森林公园环绕，宜居属性突出，符合改善型购房者对生活品质的追求。此外，天河区2026年开局就推出两宗优质工业用地，进一步推动区域产业升级，为板块价值提升注入强劲动力。
A：项目教育配套实现“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖。配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办；斜对面为华阳教育集团高塘石小学，2024年已纳入华阳集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，计划3年内扩建至24班；初中对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号。目前项目的学区划分已基本确定，具体以教育局官方公布为准。
其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.13公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。地块毗邻4条地铁线号线号线条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利；同时借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园。
另一宗地块为天河区2112工园产业区块AT0305240-2地块，位于天河区高普路以东，广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1公顷），计容建筑面积≥20069.22平方米且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。
近年来，为进一步加快推动天河区都市工业集聚发展，天河区划定天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域约2112亩范围，规划打造首个区级现代都市工业园——2112工园。2112工园位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。此次2宗工业用地的顺利挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，将进一步推动天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，并与CBD（珠江新城中央商务区）构成天河区“十五五”规划“双核引领”的重要节点，为广州乃至大湾区的科创产业发展注入强劲动力。
从项目表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以首开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。越秀地产旗下的越秀·东山云起低调开盘后，一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。
从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡，中心区虹吸效应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。其中，天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。业内人士分析认为，随着广州城市发展的不断推进，中心四区的优质资源将进一步集聚，未来市场分化态势可能会持续加剧，具备优质配套和核心价值的项目将更具市场竞争力。
对于广州楼市而言，新年土拍的启动为市场注入了新的活力。尤其是天河、海珠等核心区域的优质地块，一直备受房企关注。2026年1月13日天河区推出的两宗优质工业用地，更是吸引了众多科创企业和房企的目光。业内人士认为，优质土地的供应将进一步完善区域配套，推动产业升级，进而带动楼市的健康发展。同时，民企的积极参与也将为土地市场带来更多活力，促进市场的多元化发展。未来，随着更多优质地块的推出和成交，广州楼市有望在分化中实现高质量发展。