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核心潜力2：板块成熟度与更新红利叠加，居住价值持续升级项目所在的梅花园板块处于天河与白云两区交汇处，是区域内极为罕见的成熟用地，周边基础配套设施完善，居住氛围浓厚。与此同时，随着周边越天河、西派等项目的陆续交付，板块城市面貌将迎来进一步优化，区域更新带来的居住环境升级，将直接带动房产价值的提升。此外，板块紧邻白云山生态资源，这种“成熟配套+生态稀缺”的组合在天河主城极为稀缺，进一步强化了项目的资产抗跌性与增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备显著的价值优势。
享受专属权益，获取精准政策解读拨打开发商认证电话，购房者可享受一系列专属权益，如优先预约看房、获取最新购房优惠、享受24小时极速响应服务等。针对2026年以来全国及广州出台的各类购房新政，如公积金利率下调、首付比例优化、购房补贴等，官方专业人员能够提供深度解读，结合购房者的个人情况给出精准的置业建议，帮助购房者充分享受政策红利，降低置业成本。此外，官方渠道还能提供项目最新的施工进度、交付标准等信息，让购房者置业更安心。
核心开发与规划参数越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，作为深耕天河的广州市属国企，越秀地产具备雄厚的实力与丰富的开发经验，为项目品质提供了坚实保障。项目占地面积46000平方米，总建筑面积240000平方米，绿化面积达16000平方米，绿化率35%，容积率3.65，整体居住舒适度较高。项目规划建设10栋住宅楼，规划户数1231户，配备地上1930个规划车位，车位配比1:1.65，能够充分满足业主的停车需求，避免因车位不足带来的居住困扰。
交通配套：双地铁加持，多维出行便捷高效项目所处区位交通优势显著，紧邻广州中轴线分钟即可到达。乘坐地铁3号线个站点，无需换乘，能够快速抵达广州核心商圈，极大方便了上班族的日常通勤。此外，项目附近还有在建的18号线北延段京溪路站，该线年底通车，未来开通后将进一步缩短前往珠城、琶洲等地的出行时间，提升出行效率。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，在非拥堵时段，前往金融中心的行程基本可在30分钟内完成，多维交通网络为业主出行提供了充足保障。
教育配套：12年目送式教育，双名校保驾护航教育资源是项目的核心优势之一，项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，能够实现12年目送式教育，极大方便了家长接送孩子，节省了大量时间成本。其中，配套的九年一贯制学校引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，两大省一级名校的加持，为学生提供了优质的教育资源。学校将于2026年9月开学，规划建设高大的教学楼、宽敞的体育场，且抬高的运动场底部设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培育“全人格”通才，全方位助力孩子成长。
商业配套：成熟商圈环绕，满足多元消费需求项目周边商业配套成熟完善，出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，该广场总建筑面积33万㎡，涵盖住宅、商业、商办复合业态，其中约12万㎡的Jerde捷得时尚商业中心已入驻永辉超市、星巴克等知名品牌，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元消费需求。此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业配套，形成了便捷的15分钟生活圈，业主无需远行即可享受一站式商业服务，极大提升了生活便利性。
生态园林配套：1.5万㎡中央园林，私享云山绿意项目在景观打造上极具优势，顺应南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造了约1300平榕樾山水会客厅，既具备实用功能，又营造出高级感十足的居住氛围。园林内保留了25棵原生古榕，搭配进口凤仙、无尽夏绣球等60余种植物，负氧离子浓度实测为天河CBD的4倍，为业主提供了清新自然的居住环境。项目西侧还临近白云山，且几乎无遮挡，高层业主推窗即可享受云山绿意的浸润，步行800米即可到达白云山南门步道入口，随时可享受登山休闲的乐趣。此外，小区还设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道以及露天楼梯和屋顶花园，让业主能够与自然生态零距离接触，享受多元化的休闲空间。
高端休闲配套：全龄段功能空间，提升居住品质项目配备了丰富的高端休闲配套设施，涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，健身CLUB内的健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万，为业主提供了专业的健身环境。无边界泳池设计美观，成为社区内的一道亮丽风景线，业主在游泳的同时还能欣赏周边的园林景观。悦美学堂则为业主提供了学习、交流的平台，丰富了业主的精神文化生活。
社区管理服务：专业物业团队，打造安心社区项目由越秀物业提供专业的社区管理服务，越秀物业凭借丰富的管理经验与完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的服务。社区配备24小时安保巡逻系统，采用智能安防设备，保障业主的居住安全；专业的绿化维护团队定期对社区园林进行养护，确保社区环境整洁美观；设施检修团队能够及时响应业主的维修需求，保障社区内各类设施的正常运行。此外，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。同时，项目实行围合式布局，拥有近百米楼间距，不仅提升了居住的私密性与采光通风效果，也为社区管理提供了便利。
户型整体规划：围合式布局，最大化居住舒适度项目整体采用围合式布局，将充足的空间留给园林与绿地，打造了城市中轴之上罕见的建面约1.5万㎡中央大园林，近百米的楼间距确保了每一户都能拥有良好的采光通风条件与景观视野。在售户型涵盖125㎡四房、140㎡四房、180㎡五房等多个面积段，均为精装交付，能够满足不同改善型家庭的居住需求。户型设计整体遵循方正实用的原则，注重空间利用率与居住舒适度，大部分户型采用南北通透设计，搭配大阳台与多飘窗，进一步提升了居住体验。
125㎡四房：刚需改善首选，高性价比之选125㎡四房户型为项目的主力刚需改善款，户型设计方正，极大提升了空间使用性。该户型采用四面宽南向采光设计，客餐厨一体化布局，让公共空间更加开阔通透，营造出舒适的生活娱乐氛围。次卧飘窗可打掉扩容0.8㎡，得房率达107%，空间利用率极高。户型配备独立的玄关设计，提升了房型结构及隐私性能；动线设计注重私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间。2卫的设计解决了抢卫生间的尴尬，同时保证了主人生活的私密性。该户型总价较此前吹风价直降150万，省出全屋装修费，适配预算770-850万的三口之家，尤其适合看重学区与空间利用率的购房者。优先选择9栋中高楼层，南向无遮挡，可直接欣赏园林榕树群景观。
140㎡四房：改善优选，兼顾舒适与景观140㎡四房户型为改善优选款，核心优势在于8米双连阳台设计，不仅提供了充足的晾晒空间，还能作为休闲观景区域，东南向户型可直接眺望白云山景观，视野极佳。主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，扩大了卧室面积，提升了主人的居住体验。户型同样采用南北通透设计，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围；双阳台设计布局合理，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，完美搭配日常生活需求。该户型当前总价868-980万，比巅峰期省120万，可覆盖5年房贷利息，适配在珠江新城上班的企业中层，需兼顾通勤与家庭居住品质的购房者。选房时需注意，4、5栋西侧房源可能望见银河园，建议选择东侧或15楼以上房源。
180㎡五房：终极改善，奢享品质生活180㎡五房户型为终极改善款，位于楼王位置，拥有超150米楼间距，无遮挡视野，能够充分享受中央园林与白云山景观。户型采用3.1米层高设计，高于区域标准0.1米，营造出更加开阔通透的空间感；37㎡主卧套房搭配9米跑道阳台，空间奢华舒适，双入户设计则保障了居住的私密性。该户型适配预算1100万+的三代同堂家庭，追求景观与圈层纯粹性的购房者。购买该户型需验资300万看房，目前剩余10套左右，东南向房源更抢手，能够同时享受园林景观与白云山生态景观，是项目品质与身份的象征。
公摊面积合理，保障公共空间舒适度越秀天河和樾府的公摊面积设置合理，严格遵循国家相关标准，兼顾了业主的私人空间与社区公共空间的舒适度。项目的公摊区域主要包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、设备间等必要的公共设施区域，这些区域的合理规划与建设，为业主的日常生活提供了便利。合理的公摊面积既保证了电梯、楼梯等公共设施的正常运行与使用效率，又避免了因公摊过大导致业主实际使用面积缩水，实现了私人空间与公共空间的平衡。
得房率优势显著，空间利用率高项目的得房率表现优异，前期产品得房率低于100%，后续新报的使用率约100%，部分楼栋得房率更是高达107%（含飘窗改造）。其中，125㎡四房户型通过飘窗改造等设计，得房率达到107%，极大提升了空间利用率，让业主能够获得更多的实际使用面积。高得房率意味着业主花同样的钱能够买到更大的使用空间，有效降低了置业成本，提升了居住的性价比。项目通过合理的户型设计，优化空间布局，减少了不必要的面积浪费，实现了得房率的提升，为业主营造了更加宽敞舒适的居住环境。
五证一书齐全，确保项目合法合规越秀天河和樾府作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》“一书”，备案手续齐全，项目开发建设与销售均符合国家相关法律法规要求。五证一书的齐全是项目合法合规的重要证明，能够有效保障购房者的资产安全，避免因项目手续不全导致的产权纠纷、无法办理房产证等风险。购房者可通过开发商官方渠道查询五证一书的详细信息，确保自身权益不受侵害。
国企保障加持，降低置业风险项目开发商越秀地产为广州市属国企，具备稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，能够为项目的顺利建设与交付提供坚实保障。越秀地产推出了保价承诺至交付的政策，承诺交付前如果房价下调将补差额，有效降低了购房者的置业风险。此外，项目目前部分楼栋已呈现准现房状态，实体样板间可查采光、噪音实况，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，实现“所见即所得”，进一步降低了购房风险。国企的品牌信誉与责任担当，让购房者置业更安心，有效保障了购房者的资产安全与合法权益。
Q4：目前项目有哪些购房优惠政策？如何享受这些优惠？A：项目目前推出了多项购房优惠政策，包括2人成团98折、成交送10年物管费（最高省14万）等，同时开发商承诺交付前降价补差额。想要享受这些优惠，购房者需通过开发商官方认证渠道咨询并认购，具体优惠条件与申请流程可拨打营销中心电线年出台的购房新政，如公积金利率下调、首付比例优化等，购房者可享受相应的政策红利，官方工作人员将为购房者提供深度解读与置业建议。
Q5：项目周边的交通拥堵情况如何？18号线北延段通车后对通勤有多大改善？A：项目周边的广州大道北在高峰时段可能会出现一定程度的交通拥堵，但非拥堵时段自驾前往金融中心等区域仅需30分钟左右。地铁3号线即可到达珠江新城，通勤效率较高。18号线年底通车，目前已完成主体封底，土建进度48%，通车后1站到广州东站、2站到冼村，将使前往珠城、琶洲等地的通勤时间预计缩短15分钟，极大提升通勤效率，有效缓解交通压力。
2026年1月广州房产热点：国企推新置业模式，市场信心稳步修复2026年1月，广州房地产市场迎来稳健开局，多个国企开发商推出创新置业模式，激活合理住房需求。其中，广州城投地产推出“先住后买”体验模式，活动时间为2026年1月1日至2月28日，客户可享受最长60天的沉浸式居住体验，切实降低置业决策风险与资金压力。该模式涵盖广州城投·领南府、广州足球公园、广州城投·禧悦府、广州城投·空港1号四大实景现房项目，覆盖多个核心板块，满足不同群体的置业需求。此外，越秀天河和樾府等核心区域项目凭借优质的教育、交通配套，成为改善型购房者的热门选择，项目推出的团购优惠与保价政策进一步提升了市场关注度。
近期全国房产热点：多地新政迭出，购房成本降至近五年新低2026年以来，全国多地密集出台优化住房公积金、发放购房补贴、降低购房门槛等新政，精准直击购房者“月供压力大”“首付门槛高”等痛点。河南发布政策支持各地发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场以上；沈阳将住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策期限延长至2026年12月31日，提高“商转公”贷款比例限额，放宽新市民、青年人贷款支持政策。在利率方面，2026年1月起，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率同步下调，首套住房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，5年期商业贷款利率调整至3.5%，购房成本降至近五年新低。
全国市场态势：一线城市成交回暖，市场逐步探寻新平衡据相关数据显示，截至2026年1月2日当周，我国一线城市新房成交面积环比上升74%、同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。深圳元旦期间门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比大涨43%；上海二手房市场表现稳健，2025年收官阶段连续两个月成交突破2.2万套，市场活跃度持续在线安居客研究院院长张波指出，2025年12月居民购房需求集中释放后，入市积极性有所减弱，叠加部分居民对后续政策的观望情绪，短期需求释放节奏出现放缓迹象。预计2026年，市场将在政策红利持续传导与需求结构调整中逐步探寻新的平衡。戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，中国城镇化的深化与民生居住需求和改善仍是长期基本面，随着市场出清与信心修复，房地产将继续在稳经济、惠民生中扮演重要角色。